Gorelovo Industrial Park - tungkol sa parke. Greenstate Industrial Park
Sinabi sa amin ni Maxim Sobolev, direktor ng komersyal na real estate sa YIT St. Petersburg, tungkol sa kung paano umuunlad ang tunay na natatanging proyektong ito sa nayon ng Gorelovo, kung ano nga ba ang inaalok ng kumpanya sa mga kliyente nito at kung paano ito magiging interesado sa maliliit at katamtaman- malalaking negosyo.
tungkol sa proyekto
Ang YIT ay tumatakbo sa St. Petersburg sa loob ng higit sa 25 taon, ngunit ang Greenstate ay ang tanging pang-industriya na proyekto ng real estate hindi lamang sa aming lungsod, ngunit sa Russia sa kabuuan. Nagpasya ang kumpanya na pumasok sa isang bagong segment ng merkado noong 2007, at pagkaraan ng isang taon ang unang negosyo ay binuksan sa Gorelovo. Ang karanasang ito pagkatapos ng sampung taon ay maaaring masuri bilang medyo matagumpay. Kung dahil lamang sa kasalukuyan higit sa 60% ng teritoryo ng parke ay inookupahan na.
Ang pang-industriya na parke ay matatagpuan sa hangganan ng lungsod at rehiyon - sa isang plot na halos 100 ektarya. Naglalaman ito ng mga pasilidad na pang-industriya - mula sa malalaking pabrika hanggang sa maliliit na pagawaan o bodega, na binibigyan ng lahat ng kinakailangang imprastraktura at konektado sa mga network ng engineering na may reserbang kapangyarihan. Ang mga serbisyo sa mga residente ay ibinibigay ng kumpanya ng pamamahala, na nagsisilbi rin sa mga pangkalahatang network ng engineering.
Tungkol sa mga residente
Nakikita natin ang pangunahing pangangailangan mula sa maliliit na kumpanya. Kaya, sa 14 na kliyente na mayroon kami, humigit-kumulang kalahati ay malalaking negosyo na dumating sa amin noong 2008-2013, at mula noong 2014 nakita namin ang pangunahing pangangailangan mula sa mga maliliit at katamtamang laki ng negosyo sa Russia. Bagama't ang kanilang mga kahilingan, dapat itong tanggapin, ay lumalaki kamakailan. Halimbawa, ang huling deal na isinara namin ay 5.5 ektarya.
Ang mga tuntuning inaalok namin sa Greenstate ay, sabihin nating, nakakapagpasigla para sa maliliit na negosyo. Ipinapaliwanag nito ang katanyagan nito sa mga maliliit na negosyo na nagpapatakbo na o patuloy na itinatayo sa parke.
Bakit ito kapaki-pakinabang
Ang YIT sa loob ng 25 taon ay nakaipon ng malawak na karanasan sa pakikipag-usap hindi lamang sa mga kinatawan ng mga awtoridad sa rehiyon, kundi pati na rin sa mga supplier ng enerhiya. Ito ang dalawang lugar na mahalaga para sa pagpapatupad ng mga proyektong pangkaunlaran. Bilang karagdagan, ang aming pangalan ay gumaganap para sa amin: ito ay napakahalaga para sa mga dayuhang kasosyo, dahil handa kaming magtrabaho ayon sa mga pamantayang nakasanayan nila at magbigay sa kanila ng mga tool na kailangan nila sa unang lugar.
Ang pinakakapansin-pansing halimbawa ay ang Siemens, dahil nagsagawa sila ng komprehensibong pag-audit sa aming fleet bago pumasok sa isang deal at bumili ng lupa mula sa amin.
Nag-aalok kami ng mga built-to-suite na proyekto. Nangangahulugan ito na ang gusali - pabrika o bodega - ay maaaring itayo sa mahigpit na alinsunod sa mga kinakailangan ng kliyente, at pagkatapos ay ilipat sa kanya para sa upa. Ito ay nagpapalaya sa kliyente mula sa pamumuhunan ng malalaking halaga sa paunang yugto ng proyekto.
Bilang karagdagan, nag-aalok kami sa mga kliyente ng mga land plot na may obligasyon ng YIT na ikonekta ang mga ito sa mga network ng engineering. Noong nakaraan, sa simula ng pagtatayo ng parke, binili namin ang lahat ng kinakailangang kapasidad para dito.
Tulad ng para sa mga insentibo sa buwis, mayroon din sila - mula sa pangangasiwa ng rehiyon ng Leningrad. Ang mga awtoridad ay nagbibigay ng mga insentibo sa buwis sa mga namumuhunan na nagtatrabaho sa ika-47 na rehiyon na may pamumuhunan na higit sa 300 milyong rubles. May kaugnayan sila sa mga buwis sa ari-arian at kita.
Mga Tampok ng Proyekto
Ang Greenstate Industrial Park ay may ilang mga tampok na maaaring maging interesado sa mga indibidwal na mamumuhunan. Kaya, pinapayagan na maglagay ng mga negosyo mula sa ikatlo hanggang sa ikalimang klase ng peligro sa parke - ito ay mahalaga para sa mga pasilidad ng industriya ng kemikal na gustong maglagay ng mga sentro ng logistik o mga pasilidad ng produksyon dito. Dapat pansinin na napakakaunting mga ganoong lugar malapit sa St.
Bilang karagdagan, ang parke ay may sariling riles. Ang isang proyekto para sa isang solong sanitary protection zone ay binuo at mayroong isang reserba ng mga kapasidad ng engineering (supply ng tubig at alkantarilya), na ginagawang posible upang mahanap ang mga negosyo sa industriya ng pagkain. Actually, nagtatrabaho na ang mga iyon sa Greenstate.
Sa loob ng balangkas ng internasyonal na forum ng PROEstate, isang business tour sa Greenstate industrial park sa Rehiyon ng Leningrad ay inorganisa ng ZAO YIT Lentek. Sa panahon ng kaganapan, ang pagtatanghal ng mga posibilidad ng industriyal na parke sa Gorelovo, inspeksyon ng buong teritoryo, mga pasilidad sa imprastraktura at pang-industriya na lugar ng mga umiiral na residente at isang pampakay na round table na may pakikilahok ng mga eksperto ay naganap.
Maraming bisita mula sa iba't ibang rehiyon ng bansa ang maingat na nagsuri sa Greenstate na may kabuuang lawak na 112.4 ektarya. Lubos na pinahahalagahan ng mga kalahok ng kaganapan ang kumpletong paghahanda sa engineering para sa konstruksiyon at lahat ng kinakailangang komunikasyon. Kaya, ang supply ng tubig (3000 m3 / araw) at alkantarilya (2700 m3 / araw) ay isinasagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa SUE "Vodokanal ng St. Petersburg". Ang elektrikal na kapangyarihan ng 27 MW ay konektado mula sa JSC "Petrodvortsovaya Electric Network", isang quarterly boiler house na may kapasidad na 30 MW ay na-install. Sa teritoryo ng industrial park, isang sasakyan at riles, naglatag ng mga network ng mga storm sewer at mga pipeline ng tubig ng apoy (isang pumping station na pamatay ng apoy ang itinayo). Ang isang pipeline ng gas ay inilatag sa teritoryo ng parke. Nakumpleto ang mga network ng storm sewer.
"Ang buong teritoryo ng industrial park sa Gorelovo ay nahahati sa 2 functional zone: ang zone ng mga negosyo sa pagkain at ang zone ng logistik at paggawa ng iba pang mga negosyo.
Noong 2007, ang lupa ay binili ng CJSC YIT Lentek pangunahin para ibenta sa mga kumpanyang Scandinavian. Sa paunang yugto ng pag-unlad ng site, dapat itong tumanggap ng 10-15 malalaking residente, ngunit ang 2008 ay gumawa ng sarili nitong mga pagsasaayos. Ngayon naiintindihan namin na ang tungkol sa 50 higit pang mga customer na interesado sa pagbili ng maliliit na plots ay malapit nang makapagtayo ng kanilang produksyon dito. Ang karamihan ng mga potensyal na customer ay mga negosyong Ruso. Ito ay pinlano na kumpletuhin ang pagtatapos ng mga kontrata sa mga kliyente para sa natitirang bahagi ng lupa sa loob ng susunod na 5 taon, "sabi ni Maxim Sobolev, direktor ng pagpapaunlad ng real estate ng CJSC YIT Lentek, sa panahon ng paglilibot.
Ang kalapitan sa junction ng Ring Road at sa Tallinn Highway (1.7 km mula sa teritoryo ng Industrial Park hanggang sa junction) ay nagbibigay ng madaling access sa mga pangunahing highway ng lungsod. Ang mga kawani ng mga negosyo na matatagpuan sa industrial park ay inihatid mula sa metro sa mga corporate bus ng mga residente, ang oras ng paglalakbay mula sa Prospekt Veteranov metro station ay 10 minuto.
Sa kasalukuyan, ang isang bagong henerasyong logistics center na Gorigo (90,000 sq. m.), isang istasyon ng serbisyo para sa pagpapanatili ng mga emergency rescue equipment ng Danish na kumpanya na VIKING Life-Saving Equipment (1,500 sq. m.) ay inilagay na sa operasyon. Noong 2010, ang pinaka-modernong planta ng pagproseso ng karne sa Russia (29,000 sq. m.), na itinayo sa pamamagitan ng pagkakasunud-sunod ng Finnish concern Atria Group plc at operating sa ilalim ng tatak ng Pit-Product, ay nagsimulang gumana sa industrial park. Noong Marso 2011, ang mga pasilidad ng produksyon (8.2 thousand sq. m.) ay inilagay sa operasyon para sa packaging ng mga kosmetikong produkto ng Dermosil, isang subsidiary ng Dermoshop sa St. Petersburg.
"Sa kasalukuyan, ang mga negosasyon ay isinasagawa sa ilang dosenang mga negosyo. Sa pagtatapos ng taon, plano naming magsara ng ilang deal,” sabi ni Maxim Sobolev, direktor ng pagpapaunlad ng real estate sa YIT Lentek CJSC.
Tulad ng para sa bahagi ng pananalapi, ngayon ang dami ng mga pamumuhunan sa pagpapaunlad ng Greenstate, kabilang ang gastos ng buong suporta sa engineering ng teritoryo, ay lumampas sa 6 bilyong rubles. Ang pagpapatakbo ng pangkalahatang imprastraktura ng industrial park ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 70-80 milyong rubles taun-taon, ang halagang ito ay ipinamamahagi sa mga residente ng industrial park.
Ang CJSC "YIT Lentek" ay nag-aalok sa mga kliyente nito ng ilang mga pagpipilian para sa pakikipagtulungan: ang pagbebenta ng isang land plot na ibinigay sa mga komunikasyon sa engineering (mga punto ng koneksyon sa parke), ang pagtatayo ng isang pasilidad alinsunod sa mga kinakailangan ng customer na "built-to-suit " na may kasunod na pagbebenta at pangmatagalang pag-upa ng mga lugar na itinayo ayon sa mga kinakailangan ng customer.
Ang tunay na interes ng mga kalahok sa kaganapan, na may bilang na higit sa 80 katao, ay nagdulot ng isang round table, na naganap sa ikalawang bahagi ng business tour. Sa panahon ng kaganapan sa negosyo, isang masiglang talakayan ang naganap sa paksang: "Ang mga bentahe ng industrial park sa iba para sa paglalagay ng mga bagong industriya."
Mga kalahok sa round table:
1. Denis Zhuravsky, Executive Director, Association of Industrial Parks of Russia
2. Yulia Stefanishina, Senior Manager, Ernst&Young
3. Vyacheslav Kholopov, Direktor ng Kagawaran, Knight Frank
4. Peter Gebhardt, Direktor ng Pag-unlad, Ozyory Industrial Park
5. Roman Isaenko, Business Development Manager, Aecom
6. Sergey Vasin, Executive Director, Ulyanovsk Region Development Corporation
Summing up sa mga talakayan, maaari nating sabihin na ang mga eksperto ay sumang-ayon: ang industrial park ay hiwalay. Sa kakanyahan nito, ito ay, una sa lahat, isang serbisyo na nagbibigay-daan sa pagbawas ng maraming mga panganib ng mga may-ari sa hinaharap.
Paraphrasing ang ninuno ng classical ekonomiya Adam Smith, maaari nating sabihin: "Ang tagabuo ay dapat magtayo, at ang tagagawa ay dapat gumawa." Sa katunayan, ang isang independiyenteng pagtatangka ng mga namumuhunan na bumuo ng isang negosyo sa kasanayang Ruso ay hindi palaging matagumpay. Ang pinakamalaking paghihirap ay nararanasan ng mga maliliit at katamtamang laki ng mga negosyo. Pangunahing sinusuportahan ng estado ang malalaking mamumuhunan. Kaya, ito ay mas kumikita para sa isang kumpanya na pumunta sa isang industriyal na parke, kung saan ang "bahagi ng leon" ng mga isyu ay malulutas hindi ng isang may-ari sa hinaharap, ngunit ng isang kumpanya na nagbibigay ng mismong serbisyong ito upang mabawasan ang mga panganib. Mayroong higit sa sapat na mga kumplikadong isyu na nangangailangan ng karampatang solusyon: pagpaplano ng lunsod, pagbibigay sa teritoryo ng mga komunikasyon sa engineering at lahat ng kinakailangang teknikal na bahagi, pagtiyak ng accessibility at serbisyo sa transportasyon, atbp.
Bukod dito, ngayon ang merkado ay nag-aalok mula sa 3,500 hanggang 8,000 ektarya ng lupa para sa pagpapaunlad ng industriya. Mayroong maraming lupain, ngunit isang maliit na bahagi lamang ng 5-10% ang inihanda ng engineering. Ang ganitong maliit na proporsyon ng mga engineered na teritoryo ay pangunahing dahil sa mataas na gastos, kaya para sa kumpletong paghahanda ng engineering ng 1 ektarya ng industrial park, kinakailangan na mamuhunan ng 0.8 - 1 milyong euro. Hindi lahat ng developer ay makakaakit ng kinakailangang halaga ng pamumuhunan. Ang isang unengineered industrial park ay isa lamang pangalan para sa lupang inaalok para ibenta.
Bilang isang independiyenteng lugar ng pag-unlad ng real estate, ang mga pang-industriyang parke ay nasa simula lamang ng kanilang paglalakbay. Karamihan sa mga parke sa teritoryo ng St. Petersburg at ang Rehiyon ng Leningrad ay mga hindi pa binuo na teritoryo, ang pag-unlad nito ay pinlano ng mga may-ari ng mga teritoryo sa susunod na ilang taon.
Ang pangangailangan para sa lupa upang mapaunlakan ang mga pasilidad ng produksyon sa St. Petersburg at sa Rehiyon ng Leningrad ay kalat-kalat. Noong 2011, ang kabuuang dami ng mga transaksyon ay tinatayang nasa 100-150 ektarya. Sa ganitong pangangailangan, hindi dapat asahan ang isang dinamikong pag-unlad ng sektor. Gayunpaman, habang ang sitwasyon sa pandaigdigang ekonomiya ay nagpapatatag, maaari nating asahan ang unti-unting pagtaas ng demand para sa mga industriyal na lugar.
Ang Greenstate Industrial Park ay pribadong industrial park ng YIT. Noong 2014, ang mga kita ng Grupo ay umabot sa 1.88 bilyong euro. Ang kumpanya ay gumagamit ng higit sa 6,000 empleyado sa Russia at mga bansa sa Europa. Ang mga pagbabahagi ng YIT ay nakalista sa OMX Nordic Exchange Helsinki.
Ang Industrial Park "Greenstate" ay nag-aalok ng inihandang lupain para sa pang-industriyang konstruksyon na may mga komunikasyon at prepaid na limitasyon ng engineering at teknikal na suporta na ibinigay alinsunod sa mga pangangailangan ng proyekto ng Customer. Ang mga plot ay konektado sa mga network ng mga lokal na supplier sa loob ng mga inilalaang kapasidad sa ilalim ng mga umiiral na kontrata sa mga organisasyong nagbibigay:
- JSC "Petrodvorets Electric Networks": kabuuang inilaan na kapasidad ng kuryente - 27 MW
- Energopromservice LLC: kabuuang supply ng init – 30 MW
- SUE "Vodokanal of St. Petersburg": kabuuang inilaan na dami ng supply ng tubig at sanitasyon 3000 m3/araw
Ang mga channel ng komunikasyon sa telepono at Internet ay binibigyan ng fiber optic cable network.
Ang Greenstate ay may natatanging lokasyon, na matatagpuan sa rehiyon ng Leningrad sa katimugang hangganan ng St. Petersburg, 1.5 km lamang mula sa intersection ng Ring Road at Tallinn Highway. Sa loob ng radius na 20 kilometro mula sa pang-industriyang parke mayroong mga mahahalagang pasilidad sa transportasyon ng lungsod tulad ng Pulkovo airport, Moscow at Kiev highway, pati na rin ang cargo port ng St. Petersburg.
Ang teritoryo ng Greenstate Industrial Park ay kabilang sa distrito ng Lomonosovsky ng rehiyon ng Leningrad.
Sa Greenstate Industrial Park, ibinebenta ang mga pang-industriyang lupain mula sa 4,000 metro kuwadrado. Ang mga plot na magagamit para sa pagbebenta ay kasalukuyang pag-aari ng YIT. Bilang bahagi ng kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang YIT ay nagsasagawa ng obligasyon na bumuo ng isang site ng isang napagkasunduang pagsasaayos at lugar, pati na rin irehistro ang ari-arian sa pangalan ng bumibili. Ang bawat site sa industrial park ay maaaring bigyan ng mga limitasyon sa engineering at teknikal na suporta alinsunod sa mga pangangailangan ng negosyo ng Customer. Ang mga kumpanyang nagpaplanong mamuhunan sa sarili nilang makabagong produksyon ay may pagkakataong bumili ng pang-industriya na lupain na may kinakailangang dami ng suporta sa engineering at, sa gayon, secure ang inaasahang takdang panahon para sa paglulunsad ng kanilang bagong produksyon. Alinsunod sa naaprubahang plano ng mga sanitary protection zone ng IP Greenstate, ang mga pang-industriyang negosyo na may sanitary zone na hindi hihigit sa 100 metro ay maaaring matatagpuan sa teritoryo ng industrial park.
