Park Przemysłowy Gorelovo - o parku. Park Przemysłowy Greenstate

Maxim Sobolev, dyrektor ds. nieruchomości komercyjnych w YIT St. Petersburg, opowiedział nam o tym, jak ten naprawdę wyjątkowy projekt rozwija się w wiosce Gorelovo, co dokładnie firma oferuje swoim klientom i jak może zainteresować małe i średnie- wielkości przedsiębiorstw.

o projekcie

YIT działa w St. Petersburgu od ponad 25 lat, ale Greenstate to jedyny projekt nieruchomości przemysłowych nie tylko w naszym mieście, ale w całej Rosji. Firma zdecydowała się wejść w nowy segment rynku w 2007 roku, a rok później w Gorelowie otwarto pierwsze przedsiębiorstwo. To doświadczenie po dziesięciu latach można ocenić jako całkiem udane. Choćby dlatego, że obecnie ponad 60% terytorium parku jest już zajęte.

Park przemysłowy zlokalizowany jest na granicy miasta i regionu - na działce o powierzchni ok. 100 ha. Mieszczą się w nim obiekty przemysłowe - od dużych fabryk po małe warsztaty czy magazyny, które są wyposażone w niezbędną infrastrukturę i połączone z sieciami inżynieryjnymi z rezerwą mocy. Usługi dla mieszkańców są świadczone przez spółkę zarządzającą, która obsługuje również ogólne sieci inżynieryjne.

O mieszkańcach

Widzimy główny popyt ze strony małych firm. Tak więc z 14 naszych klientów około połowa to duże przedsiębiorstwa, które przyszły do ​​nas w latach 2008-2013, a od 2014 r. widzimy główny popyt ze strony rosyjskich małych i średnich przedsiębiorstw. Chociaż ich prośby, trzeba przyznać, ostatnio rosną. Na przykład ostatnia transakcja, którą zamknęliśmy, to 5,5 hektara.

Warunki, które oferujemy w Greenstate, są, powiedzmy, podnoszące na duchu dla małych firm. Tłumaczy to jego popularność wśród małych przedsiębiorstw, które już działają lub są nadal budowane w parku.

Dlaczego jest to korzystne

YIT od 25 lat ma bogate doświadczenie w komunikacji nie tylko z przedstawicielami władz regionalnych, ale również z dostawcami energii. Są to dwa obszary, które są niezbędne do realizacji projektów rozwojowych. Dodatkowo gra dla nas nasza nazwa: jest to bardzo ważne dla partnerów zagranicznych, ponieważ jesteśmy gotowi pracować zgodnie ze standardami, do których są przyzwyczajeni i dostarczać im narzędzia, których potrzebują w pierwszej kolejności.

Najbardziej uderzającym przykładem jest firma Siemens, która przeprowadziła kompleksowy audyt naszej floty przed zawarciem umowy i zakupem od nas ziemi.

Oferujemy projekty typu build-to-suit. Oznacza to, że budynek – fabrykę lub magazyn – można wybudować w ścisłej zgodności z wymaganiami klienta, a następnie przekazać mu na wynajem. Uwalnia to klienta od inwestowania znacznych kwot na początkowym etapie projektu.

Ponadto oferujemy klientom działki, na których YIT ma obowiązek przyłączenia ich do sieci inżynieryjnych. Wcześniej, na początku budowy parku, wykupiliśmy do tego wszystkie niezbędne moce.

Jeśli chodzi o zachęty podatkowe, istnieją również - od administracji regionu Leningradu. Władze zapewniają ulgi podatkowe inwestorom, którzy przyjeżdżają do pracy w 47. regionie, inwestując ponad 300 milionów rubli. Dotyczą one podatku od nieruchomości i podatku dochodowego.

Cechy projektu

Park Przemysłowy Greenstate posiada szereg cech, które mogą zainteresować inwestorów indywidualnych. Tym samym dopuszcza się lokowanie w parku przedsiębiorstw od III do V klasy zagrożenia – ma to znaczenie dla obiektów przemysłu chemicznego, które chcą tu lokować centra logistyczne czy zakłady produkcyjne. Należy zauważyć, że takich miejsc w pobliżu Petersburga jest bardzo niewiele.

Ponadto park posiada własną kolej. Opracowany został projekt jednolitej strefy ochrony sanitarnej i istnieje rezerwa mocy inżynieryjnych (wodno-kanalizacyjnych), co pozwala na lokalizację przedsiębiorstw przemysłu spożywczego. Właściwie to już pracują w Greenstate.

W ramach międzynarodowego forum PROEstate firma ZAO YIT Lentek zorganizowała wizytę biznesową w parku przemysłowym Greenstate w regionie Leningradu. Podczas wydarzenia odbyła się prezentacja możliwości parku przemysłowego w Gorelowie, inspekcja całego terenu, obiektów infrastrukturalnych i przemysłowych istniejących mieszkańców oraz tematyczny okrągły stół z udziałem ekspertów.

Liczni goście z różnych regionów kraju dokładnie zbadali Greenstate o łącznej powierzchni 112,4 ha. Uczestnicy wydarzenia wysoko ocenili pełne przygotowanie inżynierskie do budowy oraz wszelką niezbędną komunikację. Tak więc dostawy wody (3000 m3/dobę) i kanalizacji (2700 m3/dobę) realizowane są w ramach umowy z SUE „Wodokanał St. Petersburg”. Moc elektryczna 27 MW została podłączona z JSC "Petrodvortsovaya Electric Network", zainstalowano kwartalną kotłownię o mocy 30 MW. Na terenie parku przemysłowego samochód i kolej żelazna, ułożono sieci kanalizacji deszczowej i p.poż. (wybudowano pompownię gaśniczą). Na terenie parku ułożono gazociąg. Ukończono sieci kanalizacji burzowej.

„Całe terytorium parku przemysłowego w Gorelowie podzielone jest na 2 strefy funkcjonalne: strefę przedsiębiorstw spożywczych oraz strefę logistyki i produkcji innych przedsiębiorstw.
W 2007 roku grunt został zakupiony przez CJSC YIT Lentek głównie w celu sprzedaży firmom skandynawskim. W początkowej fazie zagospodarowania terenu miał on pomieścić 10-15 dużych mieszkańców, ale w 2008 r. Wprowadzono własne poprawki. Dziś rozumiemy, że już wkrótce około 50 klientów zainteresowanych kupnem małych działek będzie mogło budować tu swoją produkcję. Większość potencjalnych klientów to przedsiębiorstwa rosyjskie. Planowane jest zakończenie zawierania umów z klientami na pozostałą część terenu w ciągu najbliższych 5 lat – powiedział podczas tournée Maxim Sobolev, dyrektor ds. rozwoju nieruchomości CJSC YIT Lentek.
Bliskość skrzyżowania obwodnicy i autostrady Tallina (1,7 km od terenu Parku Przemysłowego do węzła) zapewnia łatwy dostęp do głównych autostrad miasta. Personel przedsiębiorstw zlokalizowanych w parku przemysłowym jest dostarczany z metra autobusami korporacyjnymi mieszkańców, czas podróży ze stacji metra Prospekt Veteranov wynosi 10 minut.

Obecnie oddano już do użytku centrum logistyczne nowej generacji Gorigo (90 000 mkw.), stacja obsługi sprzętu ratownictwa ratunkowego duńskiej firmy VIKING Life-Saving Equipment (1500 mkw.). W 2010 roku na terenie parku przemysłowego rozpoczął działalność najnowocześniejszy zakład mięsny w Rosji (29 000 mkw.), wybudowany na zlecenie fińskiego koncernu Atria Group plc i działający pod marką Pit-Product. W marcu 2011 roku oddano do użytku zakłady produkcyjne (8,2 tys. mkw.) do pakowania produktów kosmetycznych Dermosil, spółki zależnej Dermoshop w St. Petersburgu.

„Obecnie trwają negocjacje z kilkudziesięcioma przedsiębiorstwami. Do końca roku planujemy zamknąć kilka transakcji – powiedział Maxim Sobolev, dyrektor ds. rozwoju nieruchomości w YIT Lentek CJSC.

Jeśli chodzi o komponent finansowy, dziś wielkość inwestycji w rozwój Greenstate, w tym koszt pełnego wsparcia inżynieryjnego terytorium, przekracza 6 miliardów rubli. Eksploatacja ogólnej infrastruktury parku przemysłowego będzie kosztować około 70-80 mln rubli rocznie, kwota ta jest rozdzielana między mieszkańców parku przemysłowego.

CJSC „YIT Lentek” oferuje swoim klientom kilka opcji współpracy: sprzedaż działki wyposażonej w komunikację inżynieryjną (punkty połączeń w parku), budowę obiektu zgodnie z wymaganiami klienta „szyty na miarę” " z późniejszą sprzedażą i długoterminowym wynajmem lokali wybudowanych według wymagań klienta.

Prawdziwe zainteresowanie uczestników liczącej ponad 80 osób imprezy spowodowało okrągły stół, który odbył się w drugiej części biznesowego touru. Podczas wydarzenia biznesowego odbyła się ożywiona dyskusja na temat: „Przewagi parku przemysłowego nad innymi dla lokowania nowych branż”.

Uczestnicy okrągłego stołu:
1. Denis Zhuravsky, dyrektor wykonawczy, Stowarzyszenie Parków Przemysłowych Rosji
2. Julia Stefanishina, Starszy Menedżer, Ernst&Young
3. Wiaczesław Cholopow, dyrektor działu, Knight Frank
4. Peter Gebhardt, dyrektor ds. rozwoju, Ozyory Industrial Park
5. Roman Isaenko, Business Development Manager, Aecom
6. Sergey Vasin, dyrektor wykonawczy, Korporacja Rozwoju Regionu Uljanowsk

Podsumowując dyskusje, można powiedzieć, że eksperci byli zgodni: park przemysłowy jest osobny. W swojej istocie jest to przede wszystkim usługa, która pozwala ograniczyć liczne zagrożenia przyszłych właścicieli.
Parafrazując przodka klasyki Ekonomia Adama Smitha możemy powiedzieć: „Budowniczy musi budować, a producent musi produkować”. Rzeczywiście, samodzielna próba inwestora zbudowania przedsiębiorstwa w rosyjskiej praktyce nie zawsze kończy się sukcesem. Największe trudności mają małe i średnie przedsiębiorstwa. Państwo wspiera przede wszystkim dużych inwestorów. W związku z tym bardziej opłaca się firmie przyjechać do parku przemysłowego, gdzie „lwią część” problemów rozwiąże nie jeden przyszły właściciel, ale firma, która świadczy tę właśnie usługę w celu zmniejszenia ryzyka. Istnieje wystarczająco dużo złożonych problemów, które wymagają kompetentnego rozwiązania: planowanie urbanistyczne, wyposażenie terytorium w komunikację inżynieryjną i wszystkie niezbędne elementy techniczne, zapewnienie dostępności transportowej i usług itp.

Co więcej, dziś rynek oferuje od 3500 do 8000 hektarów gruntów pod zabudowę przemysłową. Jest dużo ziemi, ale tylko niewielka część 5-10% jest przygotowana przez inżynierię. Tak niewielki odsetek terenów zagospodarowanych wynika przede wszystkim z: wysoki koszt, a więc dla pełnego przygotowania inżynieryjnego 1 hektara parku przemysłowego trzeba zainwestować 0,8 - 1 mln euro. Nie każdy deweloper może przyciągnąć wymaganą kwotę inwestycji. Nieinżynieryjny park przemysłowy to tylko inna nazwa gruntów wystawionych na sprzedaż.

Jako samodzielny obszar rozwoju nieruchomości, parki przemysłowe są dopiero na początku swojej wędrówki. Większość parków na terenie Petersburga i obwodu leningradzkiego to tereny niezabudowane, których rozwój planują właściciele terytoriów w ciągu najbliższych kilku lat.
Popyt na grunty pod zakłady produkcyjne w Petersburgu i obwodzie leningradzkim jest sporadyczny. W 2011 roku całkowita wielkość transakcji szacowana jest na 100-150 ha. Przy takim popycie trudno oczekiwać dynamicznego rozwoju sektora. Jednak wraz ze stabilizacją sytuacji w gospodarce światowej możemy spodziewać się stopniowego wzrostu popytu na tereny przemysłowe.

Greenstate Industrial Park to prywatny park przemysłowy YIT. W 2014 roku przychody Grupy wyniosły 1,88 mld euro. Firma zatrudnia ponad 6000 pracowników w Rosji i krajach europejskich. Akcje YIT są notowane na giełdzie OMX Nordic Exchange Helsinki.

Park Przemysłowy „Greenstate” oferuje przygotowane grunty pod budownictwo przemysłowe z komunikacją i przedpłaconymi limitami wsparcia inżynieryjno-technicznego świadczonego zgodnie z potrzebami projektu Klienta. Działki są podłączone do sieci lokalnych dostawców w ramach przydzielonych mocy w ramach istniejących umów z organizacjami dostarczającymi:

• JSC "Petrodvorets Electric Networks": całkowita przydzielona moc elektryczna - 27 MW
• Energopromservice Sp. z oo: całkowita dostawa ciepła – 30 MW
• SUE „Vodokanal of St. Petersburg”: całkowita przydzielona objętość zaopatrzenia w wodę i urządzeń sanitarnych 3000 m3/dzień

Kanały komunikacji telefonicznej i internetowej są wyposażone w sieć światłowodową.

Greenstate ma znakomitą lokalizację, znajduje się w regionie Leningradu na południowej granicy Sankt Petersburga, zaledwie 1,5 km od skrzyżowania obwodnicy i autostrady Tallin. W promieniu 20 kilometrów od parku przemysłowego znajdują się tak ważne obiekty komunikacyjne miasta jak lotnisko Pułkowo, autostrady Moskwy i Kijowa, a także port cargo w Petersburgu.

Terytorium Parku Przemysłowego Greenstate należy do okręgu Łomonosowskiego w obwodzie leningradzkim.

W Greenstate Industrial Park sprzedawane są działki przemysłowe o powierzchni od 4000 metrów kwadratowych. Działki dostępne do sprzedaży są obecnie własnością YIT. W ramach umowy kupna-sprzedaży YIT zobowiązuje się do utworzenia terenu o uzgodnionej konfiguracji i powierzchni, a także zarejestrowania nieruchomości w imieniu kupującego. Każda lokalizacja w parku przemysłowym może być wyposażona w limity wsparcia inżynieryjno-technicznego zgodnie z potrzebami przedsiębiorstwa Klienta. Firmy planujące zainwestować we własną, nowoczesną produkcję mają możliwość zakupu działki przemysłowej wraz z niezbędnym wsparciem inżynieryjnym, a tym samym zabezpieczyć przewidywany czas uruchomienia nowej produkcji. Zgodnie z zatwierdzonym planem stref ochrony sanitarnej IP Greenstate, na terenie parku przemysłowego mogą znajdować się przedsiębiorstwa przemysłowe ze strefą sanitarną nie większą niż 100 metrów.